В последние годы всё чаще звучат тревожные новости о том, как покупатели жилья становятся жертвами мошеннических схем, эксплуатирующих уязвимость пожилых людей. Число случаев оспаривания сделок купли-продажи жилья резко возросло: злоумышленники используют временные психические расстройства пожилых продавцов, чтобы аннулировать договор и оставить покупателя без денег и жилья.
Как сообщает ТАСС, типичная схема выглядит следующим образом: мошенники убеждают пожилого, но формально дееспособного человека продать квартиру. После завершения сделки они подают в суд заявление о её недействительности, ссылаясь на «помутнение рассудка» продавца в момент подписания договора.
Судебно-психиатрическая экспертиза нередко подтверждает, что продавец не осознавал своих действий. В результате квартира возвращается продавцу, а деньги либо остаются у него, либо делятся с мошенниками. Покупатель же теряет и недвижимость, и средства, включая затраты на ремонт.
Руководитель юридической службы «Инком-недвижимость» Светлана Краснова поясняет: закон не запрещает дееспособным гражданам, в том числе с психическими заболеваниями, совершать сделки. Однако если в момент их заключения человек не мог понимать значение своих действий, суд вправе признать сделку недействительной.
Рост таких случаев вызвал обеспокоенность у законодателей. Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин подготовил законопроект, который обязывает участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности при государственной регистрации перехода прав.
Документ предполагалось внести в Госдуму 28 октября, но после обсуждения было решено доработать его. В частности, рассматривается возможность обязательного участия нотариуса в сделках.
Однако не все эксперты уверены, что эти меры решат проблему. Юрист Роман Дадашев считает, что ни справка, ни нотариус не гарантируют защиты от мошенничества. По его мнению, человек может быть дееспособен формально, но временно дезориентирован, а нотариус не проводит медицинской оценки.
Дадашев полагает, что для решения проблемы необходимы более радикальные меры: изменения в Гражданский и Уголовный кодексы, а также обязательное психиатрическое освидетельствование в момент сделки.
Эксперты предлагают и другие меры, которые могут помочь снизить риски:
— создание специальной комиссии для проверки сделок с участием одиноких пенсионеров;
— введение «периода охлаждения» на снятие денег после продажи жилья — это даст время для выявления возможных нарушений;
— усиленная проверка контактов продавца — важно убедиться, что общение ведётся именно с собственником жилья.
Покупателям рекомендуется принять следующие меры предосторожности:
— запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте сделки;
— провести личные беседы с продавцом, обратить внимание на его поведение и способность осознавать свои действия;
— привлекать родственников продавца для участия в переговорах и оформлении документов;
— при возникновении сомнений настаивать на медицинском освидетельствовании продавца.
Владельцам жилья тоже стоит принять меры для защиты своих интересов. Эксперты советуют подать в Росреестр заявление о невозможности совершения сделок без личного участия — это исключает использование поддельных доверенностей.
Проблема «пенсионерских» афер с недвижимостью обнажает уязвимость современного рынка жилья и необходимость совершенствования законодательства. Пока законодательные инициативы находятся в стадии разработки, потенциальным покупателям и продавцам важно проявлять бдительность и не пренебрегать мерами предосторожности.
Только комплексный подход, сочетающий законодательные изменения и личную осмотрительность, способен защитить участников рынка недвижимости от мошеннических схем.