Новые запреты в СНТ
С 1 сентября 2025 года на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) России вступает в силу запрет на ведение коммерческой деятельности. Это решение, как пояснил юрист Юрий Митин в интервью АБН24, направлено на восстановление изначального предназначения дачных участков и повышение безопасности миллионов россиян.
Возвращение к истокам: СНТ – территория отдыха и садоводства
СНТ исторически создавались как объединения граждан для совместного ведения садоводства, огородничества и отдыха. Однако в последние годы эти территории всё чаще превращались в площадки для самого разного бизнеса – от мини-производств и крупных складов до кафе и автомастерских. Это привело к целому ряду проблем, нарушающих покой и безопасность рядовых дачников.
Введение запрета на бизнес-деятельность помогает сохранить их статус как зон отдыха и сельскохозяйственных участков, исключая возможность превращения этих территорий в коммерческие площадки, что может привести к нарушению экологического баланса и ухудшению условий проживания, — подчеркнул Юрий Митин.
Основные угрозы от бизнеса в СНТ
Эксперт выделил ключевые риски, которые призван устранить новый запрет:
1. Перегруз инфраструктуры: Дороги, электросети и системы водоснабжения СНТ проектировались под нужды сезонного проживания и садоводства, а не под интенсивную коммерческую нагрузку. Бизнес-деятельность ведет к постоянным перегрузкам, авариям и преждевременному износу коммуникаций.
2. Рост транспортного потока: Грузовики, фуры и постоянный поток клиентов на узких дачных дорогах создают пробки, шум, разрушают покрытие и представляют прямую опасность для отдыхающих, особенно детей и пожилых людей.
3. Экологический ущерб: Производственные процессы, ремонтные работы, стихийные свалки отходов бизнеса загрязняют почву, воду и воздух, нанося непоправимый вред окружающей среде дачного поселка.
4. Нарушение тишины и покоя: Шум от работающего оборудования, транспорта и посетителей коммерческих точек разрушает саму идею отдыха на природе.
5. Пожарная и санитарная опасность: Нелегальные производства, склады с неизвестными материалами, нарушение санитарных норм в точках общепита – всё это создает прямую угрозу жизни и здоровью соседей.
6. Конфликты и правовая неопределенность: Бизнес на территории СНТ часто велся с нарушениями, уклоняясь от налогов и норм, что порождало споры между предпринимателями и дачниками, а также привлекало внимание контролирующих органов ко всему товариществу.
Данный запрет имеет контроль за использованием земельных ресурсов и борьбе с нелегальной предпринимательской деятельностью в дачных массивах. Это также способствует повышению уровня безопасности участников СНТ и снижению рисков возникновения конфликтных ситуаций, — добавил Митин.
Что попадает под запрет?
Запрет распространяется на любую деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли на территории СНТ. Под ограничения подпадают:
Производственные цеха и мастерские.
Крупные склады и логистические центры.
Торговые точки (магазины, павильоны), не связанные с нуждами членов СНТ.
Кафе, бары, рестораны.
Автосервисы, мойки.
Мини-отели, гостевые дома для посторонних лиц.
Важные нюансы и баланс интересов
Юрист Митин акцентирует внимание, что запрет не означает тотального ограничения любой хозяйственной активности. Разрешены:
Выращивание сельхозпродукции для личного потребления и продажи ИЗЛИШКОВ (без превращения в фермерское хозяйство).
Ремонт и строительство на собственном участке для личных нужд.
Наличие теплиц, сараев для инвентаря.
Оказание соседям разовых, некоммерческих услуг (например, помочь починить забор).
Однако ключевым остается целевое назначение земли. Эксперт подчеркивает необходимость четкого регулирования и разъяснений для собственников, чтобы избежать недопонимания и злоупотреблений при применении нормы.
Необходимо обеспечить баланс между сохранением права граждан на ведение хозяйственной деятельности в рамках разрешенных видов использования земли и защитой общественных интересов, — резюмировал Юрий Митин.
Новый запрет – это попытка вернуть СНТ их первоначальный облик как тихих, безопасных и экологичных мест для отдыха и садоводства миллионов россиян, оградив их от негативных последствий неконтролируемой коммерциализации.
